Når en skole trenger flere klasserom, eller en virksomhet må ut av lokalene sine under en rehabilitering, trengs midlertidige løsninger ofte fort. Et modulbygg kan være på plass på kort tid, men midlertidig betyr ikke nødvendigvis søknadsfritt.
Martin Fivelsdal jobber som Head of Operations i Adapteo Norge og gir oss innblikk i hva som er viktig å vite om byggetillatelse for midlertidige bygg.
Når trenger midlertidige bygninger byggetillatelse?
Som hovedregel er midlertidige bygninger søknadspliktige, og de tekniske kravene faller ikke bort.
«Hvor omfattende byggesaksprosessen blir, avhenger blant annet av hvor lenge bygget skal stå, hva det skal brukes til, hvor det skal plasseres og hvilke planforhold som gjelder på eiendommen», forklarer Martin.
Det er også viktig å vite at dersom man ønsker å ha et modulbygg stående i mer enn to år, må videre plassering vurderes etter de ordinære byggesaksreglene. Det kan innebære nye avklaringer mot reguleringsplan og tekniske krav, og eventuelt behov for dispensasjon.
Mange bygg blir stående lenger enn planlagt, og behovet for videre bruk bør derfor avklares i god tid før tillatelsen utløper.
Dette bidrar Adapteo med i byggesaken
Adapteo kan koordinere byggesaksprosessen hvis dette inngår i den avtalte leveransen. Da slipper du som kunde å stå alene med den. Vi sørger for søker-, prosjekterings- og utførelsesfunksjoner, og leverer det tekniske underlaget kommunen trenger.
«Det konkrete ansvaret og grensesnittene vil variere fra prosjekt til prosjekt. Det viktigste er derfor å få en tydelig avklaring tidlig av hvem som har ansvar for de ulike delene av byggesaken og leveransen», sier Martin.
For Adapteo er byggesaken ikke bare en administrativ aktivitet. Den er en del av prosjektets kritiske fremdrift, og prosjektering, produksjon, transport og montasje må henge sammen med det som faktisk er omsøkt og godkjent.
Derfor starter vi tidlig, med reguleringsplan, plassering, brannadkomst, grunnforhold og andre forhold på tomten. Jo før disse er avklart, desto lavere er risikoen for omprosjektering, merkostnader og forsinkelser.
Fem vanlige misforståelser (som du nå kan unngå)
-
At et modulbygg automatisk er søknadsfritt fordi det kan flyttes.
-
At et midlertidig bygg ikke omfattes av tekniske krav eller byggesaksregler.
-
At bruken automatisk kan forlenges uten nye vurderinger.
-
At kommunens saksbehandlingstid er det samme som den totale tiden frem til byggetillatelse.
-
At byggesaken kan håndteres uavhengig av prosjekteringen av selve bygget.
«I praksis henger disse tingene tett sammen, og tidlige avklaringer gjør prosjektet vesentlig enklere», avslutter Martin.
Les mer om hvordan modulbygg og midlertidig bygg kan tilpasses når behovene endrer seg, og ta kontakt med oss i Adapteo om du har spørsmål om byggetillatelse i prosjektet ditt.